杭州市余杭区瓶窑镇彭公村马家口部分工业厂房五年租赁权

杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织2026年10月24日10时起至2026年10月25日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇彭公村马家口部分工业厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇彭公村马家口部分工业厂房五年租赁权，建筑面积约：4079.38㎡

二、首年租金起拍价为登录后查看元，加价幅度为登录后查看元或整数倍数，竞价保证金登录后查看元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前三年租金不变，第四、五年的租金，在第三年租金基础上递增2%；竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金登录后查看元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产分布为多幢，其中两幢为1-2层，其余均为1层，租赁期内竞买人经营业态须符合市场监管部门领证条件。同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、本次竞价房产原则上不得转让租赁登录后查看公司登录后查看公司除外），竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

4、本次竞价房产未办理产权证，产权方对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！

5、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

6、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

7、登录后查看公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，有竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）均由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！

8、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产及场地实际具体情况，一经报名出价，则视同己方已对标的实际情况已了解清楚，责任自负，请各竞买人知悉！

9、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产外立面及场地整改、改造的，竞买人应在确保安全的前提下做好配合工作，请各竞买人知悉！

10、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉！

11、租赁到期后，竞买人对房产及场地不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

12、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

13、特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

③、本次招租房产，竞买人一律不得对周边道路做硬化处理，如需对周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复；竞买人如需对竞价房产铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在登录后查看10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织，开户银行：浙江杭州余登录后查看公司瓶窑支行，账号：登录后查看8818844)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在登录后查看10时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区彭公村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须注册地在杭州市范围内的企业，成立时间8年（含）以上，注册资金100万（含）以上，持续稳定经营5年（含）以上，相关税务正常缴纳。

2、竞拍企业及法人代表征信良好，无不良记录，无仲裁案例，企业不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等，法人无犯罪记录。

3、企业成立年至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准)需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”行政处罚信息|查询记录。

4、网上报名时，企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；同时还需提供杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织登录后查看公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：登录后查看10时至登录后查看16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、竞买人提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），企业的2021年1月1日至2025年12月31日止连续5年的财务报表（复印件加盖公章）。

②、报名企业及法人代表的人民银行征信报告原件，法人无犯罪记录证明，出具时间要求：登录后查看内。

③、竞买人提供企业成立后无因违规经营而受到处罚的情况证明（提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）行政处罚信息查询记录）。出具时间要求：登录后查看内。

④、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：程先生，电话：登录后查看，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

如有竞买人提供虚假材料及不符合竞买条件、未通过线下资格审查及未取得《资格审查意见书》参与本次竞拍的，由此产生的一切不利后果，均由竞买人自行承担。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至登录后查看16时止，有意者请与杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织登录后查看公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济登录后查看公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市余杭区瓶窑镇彭公集体经济组织办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：登录后查看，联系人：程先生。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室

杭州星升拍卖有限公司

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