四平市铁西区人民法院关于坐落于铁西区英雄街海丰委宏泰第一城小区F区34号楼A2单元1810、权证号为吉（2023）四平市不动产权第0036729号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

（第一次） 

吉林省四平市铁西区人民法院将于2026年11月19日10时起至2026年11月20日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（法院账户名：四平市铁西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于铁西区英雄街海丰委宏泰第一城小区F区34号楼A2单元1810，权利证号：吉（2023）四平市不动产权第0036729号，建筑面积：65.95平方米拍卖。

评估总价为：211997.00元，起拍价为：登录后查看0元，保证金为20000.00元，加价幅度为：1000元。

瑕疵说明：

1.本院所展示的照片仅为部分房屋照片，可作参考，具体以标的物实际状况为准。

2.该房屋如果历史存在的欠付物业费、水费、电费等由竞买人（申请执行人）自行承担。

3.本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，并自行承担责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。

5.交易双方及买受人按标的物所在地主管部门有关规定及相关法律法规承担及缴纳各自的税费。

二、拍卖时间：2026年11月19日10时起至2026年11月20日止（中止、延时、撤回除外）

三、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合限定购买条件。

五、竞买人应在淘宝网上实名注册。委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在竞拍前至少三个工作日与本院联系，提交合法齐备的有效证明及相关手续，并经本院审核确认后，才能以委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人的身份报名参与竞拍，成功竞买后将公示实际竞买人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。

六、咨询、展示看样时间与方式：自行前往观看。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、拍卖成交尾款（拍卖成交款扣减保证金）需在成交7天内缴纳，已买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院指定账户（户名：四平市铁西区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司四平地直街支行，账号：登录后查看0075-33307），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。竞买人未支付拍卖尾款或逾期支付尾款，将承担相应的违约责任。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，均由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在淘宝网络司法拍卖平台上公示。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭司法拍卖网络竞价成功确认书及法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续。对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十一、因本次拍卖本身所形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费（除第一条瑕疵说明中特别规定外）均依照法律规定各自负担。

十一、若本次拍卖标的物信息及公告内容有更新的，以最后一次更新内容为准。

十二、特别提示：

1.网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息，标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同责任自负。

2.买受人签收相关法律文书后，应及时联系承办法官办理财产交接及更名过户手续，逾期不办理的，买受人应当支付由此可能产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。因拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间可能会延长。

3.因拍卖财产现状及存在二次过户等瑕疵原因，不能或需延迟办理过户手续，拍卖人不作保证完成过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于履行自身义务造成后续无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

4.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

 5、对上述标的物权属有异议者，请于2026年11月18日前与本院联系。

    6.淘宝网络司法拍卖平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。拍卖辅助费用依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取。

咨询电话：0434-3650328

叶法官联系电话：登录后查看080

法院举报监督电话：0434-3655368

吉林省四平市铁西区人民法院

2026年10月16日