国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：26062）金湾区商务用地

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（m²）

土地用途

用地性质

出让

年限

容

积

率

建筑

密度

绿

地

率

建筑

限高

起始价

（万元）

增价幅度（万元/次）

竞买

保证金

（万元）

26062/

珠自然

资储2026-07

金湾区金鑫路西侧、东泓街南侧

4950.32

商务金融用地

商务用地

40年

≤1.6

一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%

≥20%

≤48米

人民币

2090

人民币

20

人民币

418

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）并具备房地产开发资质的单项开发公司。

3.上述地块的挂牌出让采用网上挂牌方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

4.上述地块计容积率建筑面积≤7920.51平方米，其中兼容商业建筑面积＜792平方米。

5.上述地块海绵城市建设强制性指标为：年径流总量控制率不低于55%。

6.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

7.竞得人在开发建设过程中发现文物或者疑似文物的，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门。

8.竞得人在开发建设过程中需关注土壤环境质量状况，如发现土壤颜色、气味异常或有固体废物填埋堆积，应封闭现场，做好已挖出疑似污染土壤的单独存储、防淋防渗等二次污染防治措施，及时通知属地生态环境主管部门到现场核实。

9.上述地块所建的商务功能建筑物不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》，自项目竣工之日起5年内不得转让，期满并经金湾区政府审核同意后方可整体转让，受让对象应为符合上述地块所建项目功能定位的企业，首次转让及后续多次转让均由金湾区政府核准，用地功能不得变更。

10.上述地块的用地红线与建筑红线之间区域为市政管线埋设区域，金鑫路一侧埋设有天然气管道、供水管道和通信共建管沟，其中天然气管道距离用地红线约7米，供水管道距离用地红线约7米，通信共建管沟距离用地红线约4米。根据《珠海经济特区城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，竞得人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。

11.竞得人接受上述地块全部现状条件，不得以“未净地出让”或现状土地条件影响地块开发建设为理由，申请办理宗地开竣工延期手续或要求出让人承担违约责任。

12.竞得人须在《合同》签订前向出让人提交与金湾区政府签订的《珠自然资储2026-07地块建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起3个工作日内向金湾区政府提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《成交确认书》规定的《合同》签订之日前完成签订工作的，则《成交确认书》失效，出让人不予签订《合同》，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如受让人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《合同》及《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《合同》及《监管协议》。

13.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策，次受让人应当继续履行《监管协议》的相关约定和要求。

14.竞得人在签订《合同》时可向自然资源主管部门提交《不动产首次登记申请书》（申请书样本及登记要求详见挂牌文件），对已缴清土地出让价款及相关税费且符合登记条件的用地，自然资源主管部门在完成土地交付手续的同时，不动产登记机构同步办理国有建设用地使用权首次登记，颁发《不动产权证书》，实现“交地即交证”。

15.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

16.竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

17.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。

18.上述地块不设保留价。