枢纽曜城A1地块物业服务单位项目竞争性磋商公告

枢纽曜城A1地块物业服务单位项目 竞争性磋商公告1．采购条件本项目枢纽曜城A1地块物业服务单位项目（项目名称）已批准实施，项目采购人为昆明市
官渡登录后查看公司，采购代理机构为昆明登录后查看公司。项目
已具备采购条件，现采用公开竞争性磋商的方式对该项目进行公开采购，欢迎具备条件的潜在
供应商参与磋商。本项目非依法必须招标事项，采购资金来源：项目实际业主承担，非政府财
政资金不适用《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》强制性规定，根
据《昆明市官渡区国有资产投资经营有限司采购工作管理办法（试行）》第8条规定采用竞争
性磋商方式。2．项目概况与采购范围2.1 项目概况：枢纽曜城A1地块回迁房用地面积：20208.97㎡；总建筑面积：
162244.41㎡；地上建筑面积：91436.41㎡；地下建筑面积：70808.00㎡；住宅套数：727
套；车位个数：1089个。2.2项目地点：位于昆明市官渡区枢纽曜城项目A1地块。2.3采购范围：完成枢纽曜城A1地块物业服务、安保、公共区域保洁服务、绿化养护、
公共区域秩序维护及车位管理等服务工作，包括但不限于：（1）协助交房工作；（2）车位
管理；（3）保洁服务；（4）绿化管养服务；（5）维修服务（常规维修、供水（电）、电梯
等设备管理维修、强弱电管理维修等）；（6）垃圾清运服务；（7）安保24小时服务，负责
门岗执勤守卫与周界巡查；（8）负责访客咨询、登记、核查、通报；（9）智能化监控室的
日常监控；（10）消防通道疏散及设施维护等；（11）物业档案、资料管理；（12）法规和
政策规定由物业公司管理的其他事项。具体工作内容详见第五章《服务内容及要求》。2.4采购规模：估算服务费约登录后查看元/年（此金额为估算金额，最终以实际结算金
额为准）。2.5服务期限要求：暂定服务期为2年。（注：期限届满，业主与新物业服务单位签订
的物业服务合同生效之前，合同继续有效，服务标准、费用标准不变。乙方不得以合同期限
届满为由降低服务标准或要求调整费用。业主委员会与新物业服务单位签订的物业服务合同
生效前，乙方不得擅自停止服务或撤离项目。乙方擅自停止服务的，应承担由此给甲方、业
主造成的全部损失。本合同服务期限内，业主委员会另行委托新物业服务单位并签订的物业
服务合同生效的，乙方物业服务合同终止。）2.6质量要求：符合国家相关物业服务行业标准及规范，并满足采购人的要求。2.7合同包件（标段）划分：本项目只设一个合同包（标段）。2.8资格审查方式：采用资格后审。2.9本项目不接受联合体参与。3．供应商资格要求3.1营业执照要求：供应商为企业（事业）单位或其他组织，具备有效的营业执照或事
业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。3.2财务状况要求：供应商应财务状况良好，并能提供（2023年～2025年）经审计的财
务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立不足1年
的，可提供成立至今自行编制的财务报表或银行开具的资信证明文件或资金证明文件或财务
情况说明。【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表或损益表。】3.3信誉要求：供应商应信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管或冻结、被暂停
或取消投标资格的状态；供应商未被信用中国网（网址：
https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；未被中国执行信息公开网
（网址：https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为“失信被执行人”。由供应商结合上述
内容提供“信誉情况承诺书”，并提供上述网站信用信息查询记录的网页截图（加盖公
章）。3.4承诺及其他要求：供应商承诺书。4．竞争性磋商文件的获取4.1 凡有意参加磋商者，请于2026年 10月21日至2026年10月 28日（不含周末及
节假日），每日上午09：00时至11：30时，下午13：30时至17：00时（北京时间，下
同）, 可采用“现场获取”或“云采招阳电子招采交易平台获取”的方式获取竞争性磋商文
件：（1）获取竞争性磋商文件需提供的资料：①法定代表人身份证明书（含身份证复印件）加盖公章；②法定代表人授权委托书（含身份证复印件）加盖公章（法定代表人参加的，可不用提
交）。（2）竞争性磋商文件售价（人民币）：登录后查看元/份（现金支付或公对公（单位基本账
户）转账支付），售后不退。采用（公对公）转账形式缴费的，缴费账户信息如下：名 称：昆明登录后查看公司开 户 行：上登录后查看公司昆明白龙路支行银行账号：登录后查看200001161银行行号：登录后查看1注：转账时须备注单位名称、联系电话。（3）采用“现场获取”方式：供应商持“第（1）条”资料至昆明市同力建设工程咨询
有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼913室）现场获取询比文件。（4）采用“云采招阳电子招采交易平台”获取方式：供应商通过云采招阳电子招采交易
平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳，进行线上获取竞争性磋商文
件。请供应商直接使用网址访问，勿通过任何搜索形式查找云采招阳，以防第三方广告干
扰。特别提醒：供应商在云采招阳注册和认证不收取任何费用。在线获取本项目竞争性磋商
文件、费用缴纳/开票、以及接收本项目相关公示公告推送。①在【立即投标-投标信息确认】窗口内的【投标附件】栏上传“第（1）条”资料的扫
描件至代理机构项目负责人端进行线上获取。②供应商按照以下步骤进行在线获取竞争性磋商文件：a.尚未注册成为平台用户的，需
在平台官网进行免费注册并提交企业认证。b.企业认证通过后进入用户后台选择【在线投标-
项目列表】菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线获取，先查看公告及变更公告
（如有），按公告要求准备获取资料附件，然后点击【立即投标】按钮进入投标信息确认窗
口进行：选择标段、填写经办人信息、上传投标附件，确认无误后点击【确认投标】按钮。③供应商点击【确认投标】按钮后自动进入项目跟踪详情，获取资料经代理机构确认
后。投标项目详情页面【投标信息及缴费】栏目如显示“代理机构暂未发布”请耐心等待，
如已显示具体金额即可进行支付：若文件费缴费方式为“缴费凭证上传”的（即银行转账凭
证），供应商应上传文件费的对公缴费凭证提交代理机构确认；若文件费缴纳方式为在线支
付（本项目不支持）的，则点击支付按钮通过支付宝/微信进行扫码支付。④文件费缴纳完成后，可在当前页面费用表内申请文件费发票（代理机构开具，文件费
开票形式为【电子发票】，开标结束后向代理机构申请开票）。并进入下一环节【文件下
载】，如下载列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等
待或咨询代理机构。⑤相关流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“常见问题”和“短视频教程”。
平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），项目业务问题请咨询
代理机构项目负责人。4.2供应商须在文件获取截止时间之前按上述方式、流程办理完成后才算有效获取，否
则视为无效。4.3 采购人不提供邮购竞争性磋商文件的服务。5．响应文件的递交5.1响应文件递交的截止时间（磋商截止时间，下同）：登录后查看09时30分
（北京时间）。5.2响应文件递交地点为：昆明登录后查看公司会议室﹙昆明新兴路中段霖
岚国际A座9楼902室）。5.3逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。6.发布公告的媒介本 次 竞 争 性 磋 商 公 告 同 时 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
(http://www.cebpubservice.com/)、 云采招阳专业招投标交易平台 （https://www.ebidcn.com）
上发布，我方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7.联系方式采 购 人：昆明市官渡登录后查看公司地 址：昆明市官渡区五甲塘城市公园内联 系 人：李老师、顾老师、俞老师联系电话：0871-登录后查看采购代理机构：昆明登录后查看公司地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座913室联 系 人：史攀昆、徐磊、朱杰、陈义丹联 系 电 话：0871-登录后查看代理机构：签章代理机构主要负责人（项目负责人） ：签字
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