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上海市浦东新区《佳运璟和雅园》项目
前期物业管理招标公告
《佳运璟和雅园》[住宅]物业项目，位于上海市浦东新区。根据《中华人民
共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、
《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上
海******公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物
业服务企业。
一、招标人基本情况
招标单位：上海******公司
地址：周家嘴路3608号3号楼
联系人：张海洋
电话：***********970
二、《佳运璟和雅园》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：高层、多层；
2、本项目座落地址：川沙镇华贵路58弄1-39号（全）：川沙新镇翔川路700
号，702号；绣川路709号，711号，713号，715号，717号；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至华贵鉴，西至C05A-15、C05A-16、C
05A-17地块，南至绣川路，北至翔川路，以上范围不包括西侧公共通道；
4、本项目面积：
本项目总用地面积31204.27平方米；本项目总建筑面积111526.27平方米。
建筑面积构成为(1)：地上总建筑面积94710.61平方米，地下总建筑面积168
15.66平方米；
建筑面积构成为（2)：住宅建筑面积65156.58平方米，非住宅建筑面积14279.
48平方米，其他建筑面积32090.21平方米)；
本项目的建筑密度为23.74%，容积率200，本项目共计建筑物13幢（住宅12幢
，非住宅1撞)，住宅546套。
5、绿化指标：
绿化率35.00%，绿化面积10921.50平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积3
120.43平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为1.20。建设机动停车位637个，其中地上停车位0
个，地下停车位637个。
7、开发建设进度：
本项目分1期开发，整个建设项目计划于2029年12月竣工并交付使用。首期建筑面积111526.27平方米，计划于2029年12月竣工并交付使用。
三、物业服务计费方式
住宅物业服务计费方式采用包王制
四、物业服务内容、标准与明示承诺
本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、投标条件
物业服务企业失信记分值1分（含）以内
依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(ttps:
/962121.fgi.sh.gov.cn/wywcb./shanghaiwuye/,usso/login),进入“物业
管理招投标平台”申请投标。报名截止日：****-**-**。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币****元汇入指定监
管账户：用户名上海市******公司；开户银行中国工商银
行股份有限公司上海市东安路支行；账号**********************247。保证金缴纳
截止日：****-**-**。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照物业服务企
业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评
价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
1、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
2、有意向投标的物业服务企业应当在投标申请截止日前，通过市物业监管
服务平台申请报名投标，并获取招标文件。
3:授标人应当将授标文件通过临管服务平台送达招标人，有关操作方法可
以参考物业监管服务平台中的相关专栏。
特此公告
招标人：上海******公司
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