冲蒌镇白岗永盛村片山、钱山园地交易公告

交易编号：J01-N1440781MF登录后查看-182116-4

受台山市冲蒌镇白岗村永盛经济合作社的委托，定于登录后查看 10:00:00在广东省农村产权流转交易管理服务平台对台山市冲蒌镇白岗村永盛经济合作社的冲蒌镇白岗永盛村片山、钱山园地出租项目（项目编号：登录后查看）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：仅限年满18岁以上户籍白岗村委会的村民报名参与竞投

2、行业要求：政策性允许下种植花果树木和药材（严禁养殖禽畜）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：冲蒌镇白岗永盛村片山、钱山园地

2、资产类型：园地

3、资产地址：冲蒌镇白岗永盛村

4、资产面积： 145.00亩

5、消防验收情况：租赁期间，乙方应守法经营。应做好用电、用水、设施设备、防火、防雷等方面的安全工作，在园地和草地边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施，保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：50750.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：登录后查看元/次

4、每次最高加价金额：登录后查看元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每12个月递增一次， 每次递增幅度为5%

7、出租期限：20年，预计从登录后查看止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后78日内交付资产

11、交易保证金：登录后查看元（大写：伍万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为登录后查看 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于登录后查看（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“#”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：登录后查看 23:59:59。平台建议竞投人于登录后查看 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（#），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（登录后查看 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：登录后查看 10:00:00至登录后查看 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

2、其他条款：1、资产资源类型及面积：园地和草地145亩。 2、标的物所在位置：冲蒌镇白岗村委会永盛村山片、钱山。 3、合同期限：20年（登录后查看）。 4、交易底价：50750 元/年（登录后查看元/年.亩，不含税）。 5、其他费用：白岗村委会按每年租金款10%收取合同协调服务费（不含税）。 6、租赁款递增方式：5年后每年增5%。 7、租赁款收取方式：先交租后租赁方式，在签订合同当天租赁方一次性缴清合同押金、第一年租赁款和合同协调服务费。以后在每年的1月1日前到白岗村委会缴清下一期租赁款项，逾期每日按收取款项收取千分之三滞纳金。 8、竞投保证金：登录后查看元（伍万元正）。 9、合同履行保证金（押金）：按登录后查看元（壹拾万元正）收取，合同期满待村长和村民代表验收园地和草地复种合格，不动产无损毁交付后，合同押金无息退回给租赁方。 10、资产使用范围：政策性允许下种植花果树木和药材（严禁养殖禽畜）。

3、其他情况特别说明：①需搭建临设建筑物需经发包方和白岗村委会同意并报镇相关部门批准后，在指定地方搭建和取向。合同期满后，一切不动产（包括临设建筑物和水电设施）要保留现状，无偿归发包方集体所有。 ②承包期间内，未经发包方和上级有关部门批准，不准种植竹、簕树和草皮，不准用作其它违背资产使用范围的生产。 ③如因政府依法征用、占用开发该承包地块，双方必须无条件配合依照台山市政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归发包方集体所有，其它补偿款归租赁方，租赁方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如租赁方拒不配合执行，视作租赁方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。 ④租赁期间所产生的一切税费及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。 ⑤若有国家政策性土地补贴归发包方集体所有，种植物补贴和保险赔偿归租赁方。 ⑥租赁方负责维修、维护机耕路包括清杂草和排灌渠清杂草和清淤。 ⑦提供现有道路给承包方使用，保障运输正常畅通，承包方在运输中对道路、桥梁、函笼、自来水管的损坏，租赁方负责维修和养护，做到随烂随修，费用由租赁方负责。 ⑧在合同期内如需转让他人经营，每转让一次发包方都要按当年租金款20%收取合同流转手续费。 ⑨辖区内原有的山坟要保留现状不准毁坏，合同签订后，园地仅允许本村人安装山坟，每坟登录后查看元补偿给租赁方，租赁方负责管理和监督。 ⑩租赁方负责清理辖区内的杂草物和树头，所需费用全额由租赁方承担。 ⑪在合同期内，租赁方如需转让他人经营，必须经发包方及镇管理部门同意，并办理流转手续，每转让一次发包方都要按当年租金款20%收取合同流转手续费。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：台山市冲蒌镇白岗村永盛经济合作社

地址：广东省江门市台山市冲蒌镇白岗村永盛村

联系人：李先生

联系方式：登录后查看

(二) 交易服务管理机构信息

名称：台山市冲蒌镇人民政府

地址：广东省江门市台山市冲蒌镇环镇南路1号

联系人：潘小姐

联系电话：0750-5232128

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门市台山市台城街道舜德路140号

联系电话：0750-5587232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-登录后查看

台山市冲蒌镇人民政府

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1、 合同样本.doc