保亭黎族苗族自治县人民法院关于坐落于保亭县城区西环路B段庄园丽都一期E5幢106、权证号为琼（2019）保亭县不动产权第0000012号（第一次拍卖）的公告

保亭黎族苗族自治县人民法院

关于海南省保亭县城区西环路B段东侧庄园丽都E5栋106号房及相应的土地使用权

的第一次拍卖公告

保亭黎族苗族自治县人民法院将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：海南省保亭县城区西环路B段东侧庄园丽都E5栋106号及相应的土地使用权。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：1094141元，起拍价：登录后查看0元，保证金：登录后查看元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：

1、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

满足标的物所在地限购政策，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：登录后查看944（天悦拍辅组冼助理）,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，15:00-18:00接受咨询）

本院登录后查看公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、该房自成交后，由买受人自行办理房产变更登记手续,本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，拍卖标的物仅为该房屋，不包含可移动拆卸的家具电器。

2、依据政策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询。拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担。

3、该房未取得分户《不动产权证书》，若办理分户产权登记时的建筑面积不一致，则以办理分户产权登记的建筑面积为准。

4、该标的物由经我院勘查时属于无人居住状态，也无承租人主张租赁权，成交后被执行人或相关动产所有权人未于定期限内将可移动家具电器搬离该房屋的，本院将依据相关规定强制清场。

5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、估价对象E5幢106房局部有较明显的不均匀沉降，不均匀沉降处的横梁有裂纹、漏水以及瓷砖脱落的现象，墙体处有较明显的裂缝。

7、拍卖成交的尾款缴纳后，本院依据最高院规定期限内出具成交裁定书后通知买受人领取。买受人系自然人的，凭身份证原件并携带身份证复印件领取成交裁定书；买受人系企业法人的，携带营业执照复印件加盖公章领取成交裁定书；买受人授权委托代理人领取裁定书的，代理人凭授权委托书、委托人和受托人双方身份证复印件领取成交裁定书。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依法各自承担，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电、燃气等欠均费依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年11月24日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户登录后查看公司保亭支行，账号：登录后查看7）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0898-登录后查看

法院咨询电话：0898-83668193（唐法官）

标的物咨询、预约看样：登录后查看944（天悦拍辅组冼助理）仅在法定工作日8:00-12:00，15:00-18:00接受咨询

联系地址：保亭黎族苗族自治县宝亭大道9号

详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

保亭黎族苗族自治县人民法院

                                         2026年10月14日