剑川县人民法院关于剑川县奥园沙溪巷-剑川奥园沙17幢104号房地产（变卖）的公告

云南省剑川县人民法院

 变 卖 公 告

依据《（2026）云2931执恢40号之三》执行裁定书，云南省剑川县人民法院将于2026年11月2日10时至2027年1月1日10时止（延时的除外）在云南省剑川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省剑川县人民法院；网址：#；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：剑川县奥园沙溪巷-剑川奥园沙17幢104号房地产。

（一）本标的物起拍价人民币：登录后查看元（大写柒拾柒万柒仟伍佰伍拾壹元捌角柒分），保证金：人民币78000.00元，增价幅度：人民币4000.00元 (以及其整倍数)。

（二）标的物状况：本标的物位于大理州剑川县沙溪镇鳌凤村，084县道与牛沙公路交汇处，紧邻沙溪古镇4A景区。具体情况如下：

1.本标的物具体情况：

剑川县奥园沙溪巷-剑川奥园沙17幢104号房地产总层数2层，所在层数第1-2层，根据当事人提供清单：项目名称剑川县奥园沙溪巷-剑川奥园沙；楼栋：17幢；房号：104；建筑面积：124.48㎡。

2.坐落及区位状况

内部：温泉水系、汤泉会馆、星级酒店、特色艺术街区、康养中心、民宿院落、马术俱乐部、漂流码头等。周边：3公里内有沙溪古镇、中心学校、初级中学、沙溪中心卫生院，生活配套齐全。

3.标的物已被查封；不动产目前未使用，空置。

（三）瑕疵说明：1.变卖标的物相关信息以当事人提供的清单为依据；2.变卖标的物房产部分未办理不动产权证，该房产部分是否能办理不动产权证，由买受人向产权登记部门详细咨询，变卖人不负责具体解释。3.本次变卖成交的不动产，本院仅向当事人出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，并向不动产所属的住建部门、不动产管理部门送达执行裁定书等法律文书即变卖完结。对于是否能够办理产权备案登记手续、何时能够办理产权备案登记手续；是否能办理不动产权证、何时能够办理不动产权证等本院不作保证，请自行向不动产管理部门咨询。房产现状与产权证载不一致的，由买受人自行承担责任。若标的物上涉及有违章建筑部分的，由买受人根据违建管理部门的通知，自行承担拆除等责任。买受人拍得上述不动产的，有关不动产的备案、产权登记等所有费用均由买受人自行承担；相应房产的设计图纸、施工图纸、验收报告等建造、施工资登录后查看公司或主管部门咨询，本院不作提供。有关不动产产权备案、登记的税费、测绘等费用，均由买受人自行承担。4.变卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。5.变卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露。变卖以实物现状为准，竟买人可申请实地看样。参与竞买即视为完全了解变卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵。

二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定，本次变卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872-4521340。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向云南省剑川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省剑川县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定。

四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的物权属有疑义自2026年10月17日起至2026年12月31日止接受咨询，联系人赵女士，电话登录后查看，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:00，下午14:00-17:00，节假日除外），现场看样时间根据具体预约看样人数统一安排，有意向竞买人也可自行前往标的物所在查看。

五、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞买倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动延时向后5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，并已在变卖五日前以其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于变卖日到场，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人需在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后取得优先竞买资格，以优先购买权人进行竞买。因无法以其他方式通知的，自变卖公告发布之日起经五日即视为已经通知。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束7日内缴入法院指定账户（户名：剑川县人民法院执行案款专户，开户银行登录后查看公司剑川县支行，账号：登录后查看265，填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云2931执恢40号）。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

本公告若有存疑之处，以本法院解释为准。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告。本公告其他未尽事宜，请向本院咨询。本次变卖相关工作由大理铭羽房地登录后查看公司承担。咨询电话：登录后查看（赵女士）。

法院咨询电话：0872-4520524

举报监督电话：0872-4521340

大理铭羽房地登录后查看公司联系电话：登录后查看

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省大理白族自治州剑川县金狮路

云南省剑川县人民法院            

2026年10月16日