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上海市杨浦区《紫华丽苑》
项目物业管理邀标书
《紫华丽苑》[住宅]物业项目，位于上海市杨浦区。根据《中华人民共和国
招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于
进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市杨
浦区大桥紫华丽苑业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业
管理服务企业的应标。
一、招标人基本情况
招标单位：上海市杨浦区大桥紫华丽苑业主大会
地址：顺平路1260弄1-34号，顺平路1220弄1-3号，双阳路206、208、210、
212、214、216、218、220号
联系人：徐乐奇
电话：***********
二、《紫华丽苑》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：高层、多层：
2、本项目座落地址：顺平路1260弄1-34号，顺平路1220弄1-3号，双阳路206、
208、210、212、214、216、218、220号；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至双阳路，西至长阳创谷，南至顺平路，
北至富天苑小区，以上范围不包括街坊道路、幸福村小区；
4、本项目面积：
本项目总用地面积21501.20平方米；总建筑面积71888.17平方米。
建筑面积构成为(1)：地上总建筑面积54363.81平方米，地下总建筑面积175
24.36平方米；
建筑面积构成为(2)：住宅建筑面积5044276平方米，非住宅建筑面积15578.
18平方米，其他建筑面积586723平方米)；
本项目的建筑密度为2440%，容积率334，本项目共计建筑物12幢（住宅5幢
，非住宅7幢)，住宅686套。
5、绿化指标：
绿化率35.10%，绿化面积5803.40平方米；集中绿化率10.10%，集中绿化面积1
669.92平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为0.49，本项目现有机动停车位339个，其中，地
上停车位32个，地下停车位307个。三、物业服务计费方式
住宅物业服务计费方式采用包王制
非住宅物业服务计费方式采用包于制
四、物业服务内容、标准与明示承诺
本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、企业应标条件
依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限
3年
七、申请应标的地点、期限及保证金要求
1、应标人应在上海市物业管理监管与廒务平台进行统一认证登录(htps:
/962121.fgi.sh.gov.cn/wyweb,/shanghaiwuye/usso/1ogin),进入"物业
管理招投标平台”应标。报名截止日：2026年四月09日。
2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币****元汇入指定监管账
户：用户名上海市******公司；开户银行中国工商银行股
份有限公司上海市东安路支行；账号**********************537。保证金缴纳截止
日：****-**-**.
3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定，符合要
求的物业服务企业为有效应标人。
4、本项目设定入围应标企业5家。当有效应标人超过5家时，按照物业服务企
业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评
价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和应标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
二、凌任细阅读招标文件并理解招标方的要求后再决定是否叁与投标。
二、有意向投标的物业服务企业应当在投标审请藏止日前，通过市物业管理
监管与服务平台申请报名投标，并获取招标文件。三、投标保证金付款凭证
备注栏处需注明项目名称，否则本次投标视为无效。
特此公告
招标人：上海市杨浦区大桥紫华丽苑业主大会
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