建始县业州大道（原质监局）自西向东第8间门面

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起10个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后5个工作日将首期租金（保证金转为首期租金一部分）、及交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作。

（三）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到产权交易服务费及首期租金之日起的5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

（四）本项目交易服务费由承租方承担。承租方应在签订租赁合同后5个工作日内，将交易服务费支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户。

（五）出租方提出：

一、承租方资格条件

1、意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织。具备宾馆酒店经营用途的经营范围。

2、因标的房产须持续作为宾馆酒店经营，意向承租方须具备不少于1家的自营或加盟连锁酒店在正常经营，须提供相关证明文件。

3、意向承租方须提供企业信用报告，不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、意向承租方须提供由社保经办机构出具的、本项目资产租赁公告发布之日前6个月社会保险费缴费凭证。

5、意向承租方须提交承诺，已充分了解标的房产现状和瑕疵，对相关物业服务、配套等方面情况及要求已完全掌握。关于房屋用途，由承租方依现状条件评估使用，出租方不作任何可行承诺，承租方应对租赁行为存在的风险有充分认识，不因租赁后可能产生的任何风险而向出租方进行追责和索赔。

6、不接受联合体承租。

二、租赁方式、面积、期限

标的房产包含登录后查看公司物流配套用房1层部分区域及4-8层，租赁面积4328.34㎡，租期五年，五年租期中含免租装修期3个月，承租方装修须在房屋租赁合同签订之日起一年内完成。装修期间，承租方需自行承担水、电、燃气、物业等其他相关费用。

三、租金的计价及支付方式

1、租赁价格按竞价成交金额计收房屋租金。

2、租金按季度支付，先付后用。合同签订后，承租方即按照挂牌成交价向出租方交纳首期房租。

四、其他

1、标的房产的装修改造及装修改造的设计、报批、报建、验收等，均由承租方负责，装修改造及设计、报批、报建、验收等费用，均由承租方承担。标的房产既有装修的拆除、建筑垃圾及现有废弃物的处理、清运等，由承租方负责并承担相应费用和相关安全责任。

2、消防情况

标的房产于2014年竣工，依据当期施行的《中华人民共和国消防法》及《建设工程消防监督管理规定》要求，建设工程完成竣工验收、消防审验（备案）为办理不动产权登记的法定前置条件。标的房产已依法取得不动产权证书，可证实项目建设阶段建筑主体结构、消防设施系统已按当年国家及地方规范完成竣工验收与消防审验，原始建设竣工消防程序合法合规。 

    2021年6月起，由原承租方登录后查看公司对标的房产实施室内装修改造，改造完成后以桔子酒店业态对外经营使用。本次改造仅为既有建筑内部装饰装修、功能适配及酒店配套设施升级，未改变建筑主体结构、未扩建建筑面积。

承租方须结合承租用途，按照国家规范和标准，自行对现有消防系统进行改造，通过相关专业机构验收并取得许可后方可使用所承租房屋。报建及验收手续、报建及改造、验收等费用均由承租方负责并承担。

3、结构安全

标的房产2014年竣工并办理不动产权登记，办理产权登记的前置条件为工程竣工验收合格，能够证明房屋建设阶段地基基础、主体结构符合同期建设规范，竣工阶段结构安全验收手续完备。自竣工办证至今，无拆除主体承重构件、大规模改扩建等影响结构安全的施工行为；截至本资料出具之日，尚未委托第三方机构开展专业房屋安全性鉴定，无法通过专业检测结论佐证现状结构安全状态。

在不影响标的房产建筑结构及使用安全前提下，承租方可进行内部装修，须按照国家相关规范执行。如因经营需要对场地建筑物内部结构及外立面进行改造的，承租方需提前书面告知出租人并征得出租人、业主方同意。承租方如改变房屋的外立面、内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设备，需具备相应资质单位出具设计、实施方案，在征得出租人、业主方书面同意，并办妥相关报建手续后方可实施。报建及验收手续、报建及装修改造、验收等费用均由承租方负责并承担。装修改造中承租方违反限制性约定的，出租人可终止与承租方的房屋租赁合同收回房产，承租方除需修复并还原标的房产外，还需赔偿出租人的损失。

4、配套设施设备

（1）标的房产设曳引式电梯2部，所有楼层电梯均可到达。

（2）标的房产顶层设电梯机房及太阳能供水系统；

（3）标的房产1层设消防控制室及配电室。

标的房产配套设施设备均处于正常运行状态，承租后设施设备（配电室、低压配电柜、电梯、燃气管路及设备、上下水等）的日常维护保养、维修、检测、年审等，由承租方负责并承担相关费用，出租人不向承租方作任何补偿、对价等。如承租方用电需求超出现容量标准的，电力增容、改造的相关手续、费用等均由承租方负责并承担，出租人提供配合。低压配电柜在正常使用中涉及需更新的，出租人、承租方协商解决；非正常使用原因造成配供电设备损坏的，除由责任人负责维修、更新外，还需承担赔偿责任。

5、标的房产用电数量，采取分表计量，各使用人据计量自行承担。用水数量根据楼层数平摊。

6、标的房产前部仅有部分停车位，停车位不足问题由承租方自行解决。

7、租赁合同生效后（含免租装修期在内），与使用标的房产及配套设施设备的相关费用由承租方承担，包括但不限于水电费、燃气费、行政收费等。

8、意向承租方在报名登记时，首先须一次性交纳人民币登录后查看元（大写：人民币叁拾万元整）的保证金到出租人指定账户。

账 户 名：金登录后查看公司

开户银行：工行荆州明珠支行

账   号：登录后查看00079522

意向承租方在规定时间内足额交纳保证金后，武汉光谷联合产权交易所方接受意向承租方报名申请。竞价完成后，该保证金按以下方式处理：

未竞得标的房产租赁经营权的意向承租方所交纳的保证金，在武汉光谷联合产权交易所确认竞价结果后7个工作日内，由出租人一次性全额无息原路退还意向承租方账户。

竞得标的房产租赁经营权的意向承租方（即承租方）所交纳的保证金，出租人在扣除登录后查看元（大写：人民币壹拾万元整）租赁押金后所剩余额登录后查看元（大写：人民币贰拾万元整）在承租方完成装修改造通过验收，并向出租人提供相应完备验收文件后，出租人将剩余保证金全额无息退还承租方。如标的房产装修改造（含消防等）未完成或未通过验收，因承租方原因导致租赁合同中途解除的，剩余保证金不予退还，作为恢复标的房产的赔偿。如剩余保证金不足以赔偿标的房产恢复费用的，承租方须向出租人补足。

9、承租方需向出租方交纳租赁押金登录后查看元（大写：人民币壹拾万元整），由出租人从承租方所交纳的保证金中直接扣收。5年承租期满后，确认房屋无人为损毁等情形，且承租方按期付清租金，结清水电、行政收费等相关使用费用后，出租人全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况，出租人将从押金中扣除违约金和损害赔偿金，该押金不足的，出租方有权要求补足。

10、租赁期满后或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的设施设备等，均归出租方所有,不需向承租方支付任何补偿、对价等。

11、武汉光谷联合产权交易所收取的交易服务费由承租方承担。

12、意向承租方可实地查勘房屋，出租方依现状向承租方交付房屋及配套设施设备。

意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的法人或其他组织。本项目不接受联合承租。

（一）本次招租的标的房产包含登录后查看公司物流配套用房1层部分区域及4-8层，总建筑面积约4328.34㎡。

（二）标的房产所有权人、土地登录后查看公司登录后查看公司，权属清晰，未存在抵押、产权纠纷等。标的房产的规划用途为“办公”，所使用土地的性质为出让登录后查看公司登录后查看公司已将标的房产委托并授权金登录后查看公司独立经营管理。

（三）标的房产赁用途限承租方用作开设宾馆酒店经营使用。

（四）标的房产系独栋建筑，设计为8层，钢筋混凝土结构，水、电、消防、安防设施齐全，未设置中央空调系统。大厦主楼内设消防疏散通道2个,电梯2部，1层层高4.5米，2-8层层高3米、其中1楼右侧门面为乐享雪茄吧，2楼为金登录后查看公司办公登录后查看公司登录后查看公司物流配送中心办公区域。本次发租的4328.34㎡总建筑面积中，包含1层部分区域及4-8层，原承租方为登录后查看公司，投资改造成桔子酒店对外经营，租赁期限截止到登录后查看。原承租方已书面明确提出续租意向，愿意参与本次公开拍租（原承租方须在正式信息披露（挂牌公示）期内，向产权交易机构正式提出受让申请并依规报名登记，方视为依法行使优先承租权）。标的房产原承租方依法享有优先承租权。如原承租方未能取得标的房产继续承租权，则场地腾退工作由承租方负责，出租方予以配合。

（五）看样需提前预约，承租方应自行承担踏勘过程中的人身及财产安全责任，现场踏勘时间为每工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，姓名：刘松，办公电话：0716-8865682。