出租广州市天河区大灵山路432号201房自编201-1物业

标的基本信息
交易编号	登录后查看	标的所在地区	广东省广州市天河区珠吉街道
标的名称	出租广州市天河区大灵山路432号201房自编201-1物业
标的类别	房产 （房产）	出租用途	其他  （证载规划用途为肉菜市场）
特色	综合体,交通便利,名企入驻,繁华商圈
标的价格
挂牌价格	21,登录后查看元/月/总面积
价格说明	1.本次招租首年月租金挂牌价格为登录后查看元/月/总面积（约合登录后查看元/月/㎡），租金每3年递增5%。 2.租金价格不含物业管理费，具体收费标准、服务登录后查看公司协定为准。 3.租金按月支付，每月租金于当月5日前以银行转账形式向委托方一次性支付。
标的面积(总面积)	602.5938 平方米
标的面积描述	测绘面积602.5938㎡
租赁合作期限
租赁/合作期限	6年
免租期限	免租期3个月，其中租期第1年的第1~2个月、第3年的第12个月为免租期，免租期内仅限于免收租金，物业管理费等其它费用仍需承租方承担并按规定缴纳，具体租赁起止日期以租赁合同约定为准。
标的权证信息
产权人(业主姓名) 权证名称 权证编号 权证所列示面积 权证列示规划用途 广登录后查看公司 不动产权证书 粤（2022）广州市不动产权第登录后查看号 1559.631 肉菜市场
是否查封	否
是否抵押	否
是否共有	否
产权情况说明	证载产权人为广州登录后查看公司，目前正在办理产权变更，已取得变更受理回执，现广登录后查看公司为产权人、实控人。
标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否。不涉及优先权/占用人不享优先权
特别说明
特别说明

标的基本信息 交易编号 登录后查看 标的所在地区 广东省广州市天河区珠吉街道 标的名称 出租广州市天河区大灵山路432号201房自编201-1物业 标的类别 房产 （房产） 出租用途 其他  （证载规划用途为肉菜市场） 特色 综合体,交通便利,名企入驻,繁华商圈 标的价格 挂牌价格 21,登录后查看元/月/总面积 价格说明 1.本次招租首年月租金挂牌价格为登录后查看元/月/总面积（约合登录后查看元/月/㎡），租金每3年递增5%。 2.租金价格不含物业管理费，具体收费标准、服务登录后查看公司协定为准。 3.租金按月支付，每月租金于当月5日前以银行转账形式向委托方一次性支付。 标的面积(总面积) 602.5938 平方米 标的面积描述 测绘面积602.5938㎡ 租赁合作期限 租赁/合作期限 6年 免租期限 免租期3个月，其中租期第1年的第1~2个月、第3年的第12个月为免租期，免租期内仅限于免收租金，物业管理费等其它费用仍需承租方承担并按规定缴纳，具体租赁起止日期以租赁合同约定为准。 标的权证信息

产权人(业主姓名)	权证名称	权证编号	权证所列示面积	权证列示规划用途
广登录后查看公司	不动产权证书	粤（2022）广州市不动产权第登录后查看号	1559.631	肉菜市场

是否查封 否 是否抵押 否 是否共有 否 产权情况说明 证载产权人为广州登录后查看公司，目前正在办理产权变更，已取得变更受理回执，现广登录后查看公司为产权人、实控人。 标的使用情况 标的使用情况 空置   是否涉及优先权 否。不涉及优先权/占用人不享优先权 特别说明 特别说明

披露信息
挂牌公告期	10个工作日
延牌规则	如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期2次。
现场勘查事项
现场勘查期限	公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样
勘查联系方式	看样联系人：蔡生 ；联系电话：登录后查看539 / 020-登录后查看
现场勘查说明	意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。
交易规则
交易活动安排	公告期满后组织交易活动
交易方式	如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价。
限时报价周期	秒
意向征集情况公示发布规则
评审规则	1.开启评审文件地点：
	2.评审地点：
	3.评审文件解密方式：
	4.评委会评委人数：
	5.评审规则说明：
	6.成交推荐名额：
序号 评审项 评审标准 最低分 最高分
评审结果公示发布规则
成交结果公示发布规则	发布，公示有效期为3个工作日
同等条件下优先权行权方式
候选成交规则	1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。 2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。 3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。 4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起3个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后3个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起3个工作日后不计息原路径退回。
服务费交纳规则
成交方服务费标准	成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。
服务费交纳期限及方式	成交方登录后查看公司发出《成交通知书》之日起3个工作日登录后查看公司支付交易服务费。成交方登录后查看公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分。
交易条件
成交文件签订截止期限	成交方登录后查看公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订交易合同。
其他交易条件	1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。 2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。 3.成交方须按委托方提供的租赁合同模板版本签署。
重大事项披露内容
重大事项披露内容	肉菜市场系保障周边居民生活需求的民生项目，市场运营旨在与时俱进，顺应多元化的发展趋势，打造布局合理、功能完善，快捷便利，规范有序、商居和谐的一刻钟便民生活圈。      （一）运营要求：承租方应结合项目定位进行规划、装修、招商及运营，应满足周边居民生活需求。      （二）承租方须自行向相关主管部门了解具体业态布局许可范围，出租方对业态布局调整优化的可行性不作任何承诺或保证。中标后，承租方不得以业态布局及工商、消防及相关办证等问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。      （三）该项目所在的楼栋统一配套地下停车区域，该项目无配套专属停车位、装卸区域。承租方须自行协调解决停车需求。      （四）出租方按现有房屋质量、结构布局、产权情况、房产性质、水电设备设施、排烟排污配置、装修装饰状态等进行出租和交付。投标前承租方须仔细查勘、全面了解物业的各方面状态。履约过程中，若出现物业状态问题（包括但不限于房屋质量、水电容量及设备设施等），由承租方自行与相关方对接处理。出租方对履约过程中可能出现的物业状态等问题不作任何承诺或保证，承租方不得以物业状态等问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。      （五）承租方须登录后查看公司等沟通项目公区使用事宜（包括但不限于门前广场、走道、外立面及广告展示位置等），出租方对项目公区使用事宜不作任何承诺或保证。      （六）承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方仅提供现有的资料，对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租登录后查看公司对此不承担任何责任。      （七）承租方不得在租赁场所从事违法犯罪活动，不得经营、存放、使用腐蚀性强、易燃、易爆等危险品和可能产生有毒、有害、有污染、有噪音的商品，以及国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。      （八）承租方承租后不得将市场整体转租，若承租方违约，出租方有权终止合同并要求承租方支付违约金。（违约金具体标准以租赁合同约定为准）      （九）禁止承租方在未经出租方同意的情况下，改、加、扩建租赁物。      （十）承租期内，承租方承担租赁场所安全、维修养护和消防安全责任；负责租赁场所内环境卫生工作，保持租赁场所卫生、整洁。      （十一）承租方须定期向出租方报告预收款情况（包括但不限于向第三方或消费者收取的展位费、广告费、消费储值等）。原则上预收款最高不得超过首年月租金的10倍，如遇特殊情形，经出租方风险评估后另行商定。      （十二）提前终止租赁合同的情形。如出现以下情形，出租方可单方面提前终止租赁合同且无须承担责任：         1.承租方发生重大法律纠纷及受到相关行政部门处罚，或承租方法定代表人、董事、监事、高级管理人员出现重大违法、违规、违纪的情形，影响市场正常运营。         2.项目运营过程中出现重大安全生产事故、食品（卫生）安全事故或群体性影响事件等。         3.因政策因素或不可抗力停止经营（按有关政策规定处理）。      （十三）物业管理费：登录后查看公司缴交，具体收费标准、服务登录后查看公司协定为准。      （十四）履约保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳项目履约保证金，履约保证金按租赁合同首年月租金3倍的标准计。在承租方无拖欠任何费用、无违约情况及注销工商地址登记情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。      （十五）装修保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳项目装修保证金登录后查看元。承租方完成项目装修、通过消防验收、取得相关证照、启动项目运营，并向出租方提供装修保证金的收款收据原件后，出租方在10个工作日内不计息原路径退回装修保证金。如承租方未按相关指引文件标准进行装修，或不按相关管理规范进行施工、清淤等，出租方有权不予退还装修保证金。      （十六）物业费保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳物业费保证金登录后查看元。在承租方无拖欠任何物业费用及注销工商地址登记情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。       （十七）水电及燃气费保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳水电及燃气费保证金登录后查看元。在承租方无拖欠任何水电及燃气费的情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。
诚意金缴纳规则与处置事项
是否收取诚意金	是
诚意金收取方案	收取方式为人民币，金额为 100,000 元（壹拾万元整）。
诚意金交纳截止时间	报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳
诚意金交纳方式	意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至登录后查看公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详登录后查看公司资金结算操作细则》等交易制度。 (#)
诚意金交纳方式
交易保证金保证内容	意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形登录后查看公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还： 1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价； 2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的； 3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的； 4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费； 5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。
处置方法	1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。 4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。
承租方资格条件
意向方资格审核级别	广交所与委托方共同审核
是否允许联合体登记	否
报名登记方式	意向方应于公告期内（截止日17时之前登录后查看公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照登录后查看公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。
序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 1 基础资格条件 1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。3.意向方须无重大法律纠纷。4.意向方如被确认为承租方，须于签订租赁合同后3个月内完成装修并投入运营。 1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。登录后查看公司要求的其他有关资料。 2 其他资格条件 意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员及实际控制人等应具有良好的商业信誉。 意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员及实际控制人等应具有良好的商业信誉,意向方须提供证明材料或承诺材料。
意向方承诺书	1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署租赁合同。 2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依登录后查看公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。 4.意向方须无重大法律纠纷。 5.意向方如被确认为承租方，须于签订租赁合同后3个月内完成装修并投入运营。

披露信息 挂牌公告期 10个工作日 延牌规则 如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期2次。 现场勘查事项 现场勘查期限 公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样 勘查联系方式 看样联系人：蔡生 ；联系电话：登录后查看539 / 020-登录后查看 现场勘查说明 意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。 交易规则 交易活动安排 公告期满后组织交易活动 交易方式 如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价。 限时报价周期 秒 意向征集情况公示发布规则 评审规则 1.开启评审文件地点：
2.评审地点：
3.评审文件解密方式：
4.评委会评委人数：
5.评审规则说明：
6.成交推荐名额：

序号

评审项

评审标准

最低分

最高分

评审结果公示发布规则 成交结果公示发布规则 发布，公示有效期为3个工作日 同等条件下优先权行权方式 候选成交规则 1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。
4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起3个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后3个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起3个工作日后不计息原路径退回。 服务费交纳规则 成交方服务费标准 成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。 服务费交纳期限及方式 成交方登录后查看公司发出《成交通知书》之日起3个工作日登录后查看公司支付交易服务费。成交方登录后查看公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分。 交易条件 成交文件签订截止期限 成交方登录后查看公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订交易合同。 其他交易条件 1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。
3.成交方须按委托方提供的租赁合同模板版本签署。

重大事项披露内容 重大事项披露内容

        肉菜市场系保障周边居民生活需求的民生项目，市场运营旨在与时俱进，顺应多元化的发展趋势，打造布局合理、功能完善，快捷便利，规范有序、商居和谐的一刻钟便民生活圈。

     （一）运营要求：承租方应结合项目定位进行规划、装修、招商及运营，应满足周边居民生活需求。

     （二）承租方须自行向相关主管部门了解具体业态布局许可范围，出租方对业态布局调整优化的可行性不作任何承诺或保证。中标后，承租方不得以业态布局及工商、消防及相关办证等问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。

     （三）该项目所在的楼栋统一配套地下停车区域，该项目无配套专属停车位、装卸区域。承租方须自行协调解决停车需求。

     （四）出租方按现有房屋质量、结构布局、产权情况、房产性质、水电设备设施、排烟排污配置、装修装饰状态等进行出租和交付。投标前承租方须仔细查勘、全面了解物业的各方面状态。履约过程中，若出现物业状态问题（包括但不限于房屋质量、水电容量及设备设施等），由承租方自行与相关方对接处理。出租方对履约过程中可能出现的物业状态等问题不作任何承诺或保证，承租方不得以物业状态等问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。

     （五）承租方须登录后查看公司等沟通项目公区使用事宜（包括但不限于门前广场、走道、外立面及广告展示位置等），出租方对项目公区使用事宜不作任何承诺或保证。

     （六）承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方仅提供现有的资料，对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租登录后查看公司对此不承担任何责任。

     （七）承租方不得在租赁场所从事违法犯罪活动，不得经营、存放、使用腐蚀性强、易燃、易爆等危险品和可能产生有毒、有害、有污染、有噪音的商品，以及国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

     （八）承租方承租后不得将市场整体转租，若承租方违约，出租方有权终止合同并要求承租方支付违约金。（违约金具体标准以租赁合同约定为准）

     （九）禁止承租方在未经出租方同意的情况下，改、加、扩建租赁物。

     （十）承租期内，承租方承担租赁场所安全、维修养护和消防安全责任；负责租赁场所内环境卫生工作，保持租赁场所卫生、整洁。

     （十一）承租方须定期向出租方报告预收款情况（包括但不限于向第三方或消费者收取的展位费、广告费、消费储值等）。原则上预收款最高不得超过首年月租金的10倍，如遇特殊情形，经出租方风险评估后另行商定。

     （十二）提前终止租赁合同的情形。如出现以下情形，出租方可单方面提前终止租赁合同且无须承担责任：

        1.承租方发生重大法律纠纷及受到相关行政部门处罚，或承租方法定代表人、董事、监事、高级管理人员出现重大违法、违规、违纪的情形，影响市场正常运营。

        2.项目运营过程中出现重大安全生产事故、食品（卫生）安全事故或群体性影响事件等。

        3.因政策因素或不可抗力停止经营（按有关政策规定处理）。

     （十三）物业管理费：登录后查看公司缴交，具体收费标准、服务登录后查看公司协定为准。

     （十四）履约保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳项目履约保证金，履约保证金按租赁合同首年月租金3倍的标准计。在承租方无拖欠任何费用、无违约情况及注销工商地址登记情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。

     （十五）装修保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳项目装修保证金登录后查看元。承租方完成项目装修、通过消防验收、取得相关证照、启动项目运营，并向出租方提供装修保证金的收款收据原件后，出租方在10个工作日内不计息原路径退回装修保证金。如承租方未按相关指引文件标准进行装修，或不按相关管理规范进行施工、清淤等，出租方有权不予退还装修保证金。

     （十六）物业费保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳物业费保证金登录后查看元。在承租方无拖欠任何物业费用及注销工商地址登记情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。

      （十七）水电及燃气费保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳水电及燃气费保证金登录后查看元。在承租方无拖欠任何水电及燃气费的情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。

诚意金缴纳规则与处置事项 是否收取诚意金 是 诚意金收取方案 收取方式为人民币，金额为 100,000 元（壹拾万元整）。 诚意金交纳截止时间 报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳 诚意金交纳方式 意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至登录后查看公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详登录后查看公司资金结算操作细则》等交易制度。 (#) 诚意金交纳方式 交易保证金保证内容 意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形登录后查看公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：
1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；
2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；
3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；
4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；
5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。 处置方法 1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。 承租方资格条件 意向方资格审核级别 广交所与委托方共同审核 是否允许联合体登记 否 报名登记方式 意向方应于公告期内（截止日17时之前登录后查看公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照登录后查看公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。 资格条件

序号	条件类型	资格条件	递交材料清单	报名材料参考格式
1	基础资格条件	1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。3.意向方须无重大法律纠纷。4.意向方如被确认为承租方，须于签订租赁合同后3个月内完成装修并投入运营。	1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。登录后查看公司要求的其他有关资料。
2	其他资格条件	意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员及实际控制人等应具有良好的商业信誉。	意向方及其法定代表人、董事、监事、高级管理人员及实际控制人等应具有良好的商业信誉,意向方须提供证明材料或承诺材料。

意向方承诺书 1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署租赁合同。
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依登录后查看公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。

4.意向方须无重大法律纠纷。

5.意向方如被确认为承租方，须于签订租赁合同后3个月内完成装修并投入运营。

委托方信息
委托方名称	广登录后查看公司
委托方申请与承诺	广州产权交易所有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同登录后查看公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： 1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失； 2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； 3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； 4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； 5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务； 6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； 7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任； 8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意； 9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）； 10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续； 11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易； 12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用； 本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

委托方信息 委托方名称 广登录后查看公司 委托方申请与承诺

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同登录后查看公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

联系人信息
联系人	崔小姐、林小姐
联系方式	96100转分机号592、605

联系人信息 联系人 崔小姐、林小姐 联系方式 96100转分机号592、605

公开附件材料
公开附件材料	租赁合同模板.pdf

公开附件材料 公开附件材料 租赁合同模板.pdf

特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不登录后查看公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风登录后查看公司对此不承担任何法律责任。 3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不登录后查看公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风登录后查看公司对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。