济南市天桥区人民法院关于山东省济南市槐荫区经十路27566号融建财富壹号融悦花园1号楼1201（第一次拍卖）的公告

济南市天桥区人民法院关于山东省济南市槐荫区经十路27566号融建财富壹号融悦花园1号楼1201的第一次拍卖公告

  案号：（2026）鲁0105执4581号

济南市天桥区人民法院将于登录后查看10时至登录后查看10时（延时除外）在济南市天桥区人民法院京东网络司法拍卖平台上（法院账户名： 济南市天桥区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/1855）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：山东省济南市槐荫区经十路27566号融建财富壹号融悦花园1号楼1201

标的物起拍价：120万元（当事人议价）

保证金：24万元

增加幅度：登录后查看元

二、标的信息：

该标的物评估价格确定方式：当事人议价

执行依据：（2026）鲁 0105 民初 2862 号民事判决书（相关当事人可自行在法律文书公开网或档案室查阅）

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起工作时间接受咨询（节假日、休息日除外），竞买人自行安排看样。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房屋无人居住。

六、其他相关条件

1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2.买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人拍卖成功后办理过户时应先替被执行人垫付税费，将税票交至法院等待统一分配，分配时间较长）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

5.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本次拍卖优先购买权人：【无】。

本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

1、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，在拍卖成交7日（5个工作日内）登录后查看16:00前将拍卖余款缴纳至法院指定账户：

户名：济南市天桥区人民法院

开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行

账号：登录后查看50

并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁0105执4581号房屋拍卖余款”逾期未缴纳尾款的，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第一款第七项规定，按买受人悔拍处理，保证金不予退还。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，若重新拍卖后的价格低于本次成交价的，买受人需补足差价。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：登录后查看86。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

司法拍卖辅助机构：登录后查看公司

联系电话：0531-登录后查看

案件、标的咨询电话：登录后查看247（工作时间上午8:30-11:30，下午1:30-5:00接受咨询，节假日、休息日除外）

法院监督电话：0531-85553728

京东技术咨询电话：登录后查看86

联系地址：山东省济南市天桥区田家庄东路7号

济南市天桥区人民法院

登录后查看